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Steueroptimierte Wohnungen
demnächst erscheint das neue Exposé
- 2 Zimmer
- 3 Zimmer
Diese schicke 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss mit insgesamt 14 Mietparteien.
Das Haus wurde 2013/2014 kernsaniert und wurde von einem zertifizierten Sachverständigen des TÜVs während der Bau - und Sanierungsphase begleitet, da alle Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes durchgeführt wurden. (Afa-Abschreibung nach § 7i)
Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat hofseits einen schönen Balkon.
Die offene Küche mit integrierten Ess- und Wohnbereich ist modern gestaltet und auch die Aufteilung der Räume sehr gut geschnitten.
Durch die gehobene Ausstatung mit Echtholzparkett, Isolierglasfenstern teilweise bodentief, Fußbodenheizung und durch die liebevolle Gestaltung im Detail wurde die Immobilie durch die Sanierung zu einem attraktiven Investment.
Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefliest und sehr modern ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Innentüren sind alle in weiß mit entsprechenden Türbeschlägen in Edelstahl.
Die Decken und Wände wurden hell und modern unter dem Aspekt des Schallschutzes gestaltet.
Im Rahmen der Grundsanierung wurde eine moderen effiziente Heizungs- und Warmwasserzubereitungsanlage mit Erdgasbrennwerttechnik eingebaut, die zusätzlich noch bei der Warmwasserzubereitung von einer Solaranlage auf dem Dach unterstütz wird..
Der Hofbereich ist komplett neu und harmonisch mit integrierten Stellflächen, Gehwegen, Rasenflächen und Beetbepflanzung gestaltet worden.
Zu dieser Wohnung gehört ein separat abgeteiltes Kellerabteil und der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellraum.
Es gibt einen Hauswart und eine Hausverwaltung, die professionell alle Abwicklungen zu dieser Immobilie managt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird zum 30.06.2024 frei, nach Absprache auch früher.
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Lindenau in einer verkehrsberuhigten Zone. Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig und ein Hotspot der Leipziger Kunst- und Kulturszene mit mehreren Theaterspielstätten, Galerien, Ateliers und Künstlerzentren. Im Kern besteht Lindenau aus einem großen, weithin erhaltenen und im Zuge des Aufbau Osts sanierten Gründerzeitviertel. So ist Lindenau wieder ein beliebtes Wohngebiet mit vielen Kultureinrichtungen und stark steigender Einwohnerzahl.
Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und aktiv ungenutzten alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und sehr großzügigen Parkanlagen. Insbesondere auch für Studenten und junge Familien wird diese Lage immer interessanter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, genauso wie Schulen, Kindertagesstätten und Nahverkehrsanbindungen. Zur Innenstadt von Leipzig sind es nur ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der besondere Charakter dieser Lage begründet sich aus vielen Faktoren, unter anderem durch die Nähe zum Wasser, die Nähe zur innenstadt und doch die Vorteile im Grünen und die Nähe zur Natur .
Quelle: Wikipedia
Stadt Leipzig
Diese schicke 2 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohnparteien in ruhiger Lage im Stadtteil Eutritzsch in Leipzig.
Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 2010/2011 unter den strengen Auflagen des Denkmalschutzes aufwendig unter nachhaltigen und energieeffizienten Aspketen umfassend saniert und auf hohem Niveau modernisiert und gilt somit als Effizienzhaus KfW-115.
Mit viel Liebe zum Detail und mit der Funktionalität der modernen Technik (Heizungsanlage, Fußbodenheizung, Solarthermie, Deckentrahler, Deckenlautsprecher im Bad, Video-Sprechanlage uvm.) sowie der hochwertigen Ausstattung machen das Wohnen in diesen Räumen zu einem Wohlfühlerlebnis.
Im unteren Bereich befindet sich der elegante Wohn- und Essbereich sowie die Küche für das Zubereiten, eine Abstellkammer und das schicke Gäste WC.
Eine wunderschöne Vollholztreppe führt in das 2 Obergeschoss in den Schlafbereich mit genügend Raum für ein großes Bett und einen Dreimeter Schrank. Gleich neben dem Schlafraum befindet sich das moderne Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohn- und Schlafbereich ist Echtholzparkett und in der Küche, im Abstellraum sowie im Gäste WC und im Bad moderne Bodenfliesen verlegt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung vermittelt auch bei kalten Temperaturen wohlige Wärme.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Im großzügig angelegten und eingewachsenen Garten hinter dem Haus kann man sich wunderbar entspannen oder sich mit den anderen Mitwohnern austauschen.
Für Fahrräder gibt es auch ausreichend Platz zum Ab- bzw. Unterstellen.
